Onlangs heb ik u al ge\u00efnformeerd over het wetsvoorstel inzake de wijziging van art. 417 en art. 427 van boek 7 van het Burgerlijk Wetboek met betrekking tot de bemiddelingskosten. Ook heb ik in dat artikel reeds vermeld dat de Rechtbank Den Haag ten aanzien van dit onderwerp vragen aan de Hoge Raad heeft gesteld. De Rechtbank Den Haag wil namelijk duidelijkheid hebben over de vraag of het presenteren van woningen op de website van de bemiddelaar, gezien dient te worden als bemiddelingswerkzaamheden voor de verhuurder, waardoor geen courtage aan de huurder mag worden gevraagd.<\/p>\n
Deze vraag is niet voor niets gesteld. De jurisprudentie die over dit onderwerp in de laatste jaren is verschenen is zeer verschillend. Voor zowel het bemiddelingsbureau als de huurder zijn een veelvoud aan vonnissen gewezen die het standpunt van het bemiddelingsbureau of het standpunt van de huurder ondersteunen. Geen van de partijen krijgt hierdoor de gewenste duidelijkheid.<\/p>\n
In de tussentijd blijven het aantal procedures over dit onderwerp toenemen, ondanks dat de Hoge Raad zich over dit onderwerp nog niet heeft uitgelaten, met het risico dat in procedures vonnissen worden gewezen die haaks zouden kunnen staan op het uiteindelijke standpunt van de Hoge Raad. Ook dat is geen gewenste situatie. De Kantonrechter te Tilburg heeft daar de volgende oplossing voor gevonden.<\/p>\n
In een lopende procedure over dit onderwerp waar ik als advocaat bij ben betrokken heeft de Kantonrechter Tilburg geoordeeld dat \u201cOverwogen wordt dat uit de rechtspraak, onder meer die ook door partijen ter onderbouwing van hun standpunten is aangehaald, volgt dat in de laatste jaren verschillend is geoordeeld omtrent vorderingen als de onderhavige. In een bij de rechtbank Den Haag lopende procedure heeft de kantonrechter dit onderkend en bij vonnis van 12 februari 2015 prejudici\u00eble vragen gesteld aan de Hoge Raad \u2026 Waar het antwoord op deze vragen ook van invloed kan zijn op de uitkomst in het geschil tussen eiser en gedaagde acht de kantonrechter het aangewezen om de beoordeling daarvan aan te houden totdat de Hoge Raad arrest heeft gewezen.\u201d<\/em><\/p>\n Met andere woorden de Kantonrechter te Tilburg houdt het wijzen van vonnis aan totdat de Hoge Raad een beslissing heeft genomen, zodat de Kantonrechter te Tilburg overeenkomstig het oordeel van de Hoge Raad een beslissing kan nemen in de betreffende procedure. Deze handelswijze is naar mijn mening de enige juiste manier om met de discussie inzake de bemiddelingskosten om te gaan, en dient de rechtszekerheid.<\/p>\n Wat de Hoge Raad hierover zal beslissen is afwachten. Zoals eerder toegezegd informeer ik u hier meteen over op het moment dat de Hoge Raad haar beslissing heeft gepubliceerd.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Onlangs heb ik u al ge\u00efnformeerd over het wetsvoorstel inzake de wijziging van art. 417 en art. 427 van boek […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":5844,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","inline_featured_image":false,"_eb_attr":"","_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_mbp_gutenberg_autopost":false},"categories":[14],"tags":[71],"themas":[],"coauthors":[84],"acf":[],"yoast_head":"\n