Ministers Blok (Wonen en Rijksdienst) en Van der Steur (Veiligheid en Justitie) willen ervoor zorgen dat VvE\u2019s voldoende geld sparen, om zo verloedering tegen te gaan en onwillige eigenaren te dwingen mee te betalen aan groot onderhoud. Zij hebben daartoe het wetsvoorstel \u201cWet verbetering functioneren vereniging van eigenaars\u201d ingediend en beogen daarmee de zogenaamde slapende VvE\u2019s wakker te schudden.<\/p>\n
In een slapende VvE worden geen maandelijkse bijdragen betaald en worden geen ledenvergaderingen gehouden. In een slapende VvE regelen de eigenaars het (groot) onderhoud vaak zelf. Sinds 1 mei 2008 is het voor alle VvE\u2019s niet meer toegestaan om een slapende VvE te hebben, voor reeds bestaande VvE\u2019s was dat al verboden sinds 1 mei 2005. Vanaf die datums is het voor een VvE verplicht om een reservefonds op te bouwen. Doordat in de praktijk echter nauwelijks geld in het reservefonds wordt gestort, is het gereserveerde geldbedrag mogelijk niet toereikend indien groot onderhoud moet worden verricht.<\/p>\n
Het wetsvoorstel stelt daarom (onder meer) een verplichte ondergrens vast voor de jaarlijkse afdracht door de VvE aan het reservefonds. Voor appartementseigenaren kunnen hogere woonlasten als nadeel worden gezien, maar dit neem juist het risico weg dat zij onvoorzien \u00e9\u00e9nmalig een erg hoge (extra) bijdrage voor groot onderhoud moeten doen. Daarnaast kunnen de woonlasten op de lange termijn juist afnemen, doordat tijdig wordt onderhouden met het oog op duurzaamheid.<\/p>\n
De verplichte ondergrens wordt ofwel bepaald aan de hand van het meerjarenonderhoudsplan (hierna: \u201chet MJOP\u201d) ofwel aan de hand van de herbouwwaarde van het appartementsgebouw, de VvE heeft daarin een keuzevrijheid. Indien wordt gerelateerd aan het MJOP, moet het MJOP wel aan verschillende voorwaarden voldoen. Het MJOP moet ten minste tien jaar beslaan, en niet ouder zijn dan vijf jaar. De VvE moet in het MJOP de benodigde werkzaamheden opnemen met een berekening van de kosten en de verdeling van die kosten over de jaren waarop het MJOP betrekking heeft. Op basis daarvan kan de VvE dan de bijdrage aan het reservefonds vaststellen. Indien de VvE g\u00e9\u00e9n MJOP heeft, wordt de verplichte ondergrens jaarlijks vastgesteld op 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementsgebouw.<\/p>\n
Opmerking verdient tot slot dat door de ministers in de (voorlopige) memorie van toelichting wordt ingegaan op de vraag hoe de reservering in de praktijk dient plaats te vinden. Hoewel een storting op de bankrekening van de VvE de voorkeur verdient, zijn garantstellingen of toezeggingen waarbij het geld gestort wordt zodra nodig eveneens mogelijk. Het voordeel daarvan voor bijvoorbeeld beleggers is dat hierdoor geen beslag wordt gelegd op de middelen die anders kunnen worden aangewend voor andere investeringen.<\/p>\n
Het wetsvoorstel is door de ministers op 27 mei 2016 ingediend bij de Tweede Kamer. Als alles volgens plan verloopt, gelden de nieuwe regels vanaf 1 januari 2017. Alle betrokken VvE\u2019s moeten binnen drie jaar na inwerkingtreding van de wet aan de nieuwe wettelijke eis voldoen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Ministers Blok (Wonen en Rijksdienst) en Van der Steur (Veiligheid en Justitie) willen ervoor zorgen dat VvE\u2019s voldoende geld sparen, […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":6780,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","inline_featured_image":false,"_eb_attr":"","_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_mbp_gutenberg_autopost":false},"categories":[14],"tags":[71],"themas":[],"coauthors":[84],"acf":[],"yoast_head":"\n