In het collegejaar 2016-2017 is het totaal aantal ingeschreven studenten bij universiteiten met 2,5% gestegen tot een totaal van circa 265.000 studenten. Deze toename komt enerzijds doordat steeds meer nationale scholieren voor een universitaire vervolgstudie kiezen en komt anderzijds door een forse stijging van het aantal internationale studenten. Nog niet eerder volgden zoveel studenten een universitaire studie. De prognose is dat deze groei de komende jaren zal blijven toenemen.[1]<\/a> Gelet op de groei van het aantal (inter-)nationale studenten, beantwoordt het aanbod van studentenkamers niet langer afdoende aan de grote vraag daarnaar. Voornamelijk voor internationale studenten blijkt het erg lastig huisvesting te vinden. Het vinden van een studentenkamer gebeurt immers vaak via-via en de (particuliere) markt staat niet altijd open voor internationale tijdelijke huurders.<\/p>\n
In de rechtspraak is (tot op heden) geen oordeel geveld over de specifieke vraag of The Student Hotel woonruimte verhuurt welke naar zijn aard van korte duur is. De rechtbank Amsterdam oordeelde in 2009 in het geval van een wetenschappelijk onderzoeker die met zijn vrouw de woning bewoonde, een aanstelling van drie jaar had en verhuurster de mogelijkheid tot verlenging van de huurtermijn niet uitsloot, dat g\u00e9\u00e9n sprake was van huur die naar zijn aard van korte duur was. De onderzoeker en zijn vrouw genoten de wettelijke huurbescherming.[2]<\/a> Door de rechtbank \u2019s-Hertogenbosch werd in 2012 geoordeeld dat juist wel sprake was van huur van korte duur. In dat geval was de duur van het huurcontract gekoppeld aan de duur dat de promovendus verbonden was aan de Universiteit, doch voor de minimale periode van een maand en de maximale duur van \u00e9\u00e9n jaar. De verhuurder had zijn woningen speciaal ingericht voor een gebruik van korte duur en beschikbaar gesteld voor buitenlandse studenten en personen verbonden aan de onderwijsinstellingen. In dit geval genoot de huurder g\u00e9\u00e9n wettelijke huurbescherming.[3]<\/a><\/p>\n
De werkwijze van The Student Hotel lijkt meer aan te sluiten op het tweede voorbeeld, zodat de huurders van The Student Hotel waarschijnlijk g\u00e9\u00e9n huurbescherming toekomt. Bij het huren van een kamer is het nadrukkelijk de bedoeling van partijen om tijdelijk te huren. Indien zoals hiervoor opgemerkt sprake is van een in een bestemmingsplan opgenomen maximumtermijn voor logies, dan is (verlenging van de) huur voor een totale periode langer dan \u00e9\u00e9n jaar ook niet mogelijk. Hierdoor wordt voorkomen dat de huurovereenkomst op grond van de nieuwe wettelijke bepalingen voor tijdelijke verhuur alsnog onder de wettelijke huurbe\u00ebindigingsbescherming zou vallen.[4]<\/a> De vraag of sprake is van huur van korte duur, en aldus wel of geen recht bestaat op huurbescherming, blijft echter zeer casu\u00efstisch van aard is. Uiteraard zijn wij bereid u bij vragen hierover nader te adviseren.<\/p>\n
[1]<\/a> Zo blijkt uit voorlopige cijfers van de Vereniging van Samenwerkende Nederlandse Universiteiten, de VSNU, zie ook: http:\/\/www.vsnu.nl\/<\/a>
\n[2]<\/a> Ktr. Amsterdam 20 mei 2009, ECLI:NL:RBAMS:2009:BJ7852.
\n[3]<\/a> Ktr. Eindhoven 2 augustus 2012, ECLI:NL:RBSHE:2012:BX5069.
\n[4]<\/a> Met de introductie van de nieuwe vormen van tijdelijke huur (sinds 1 juli 2016) is het mogelijk gemaakt om woonruimte voor korte periodes tijdelijk te verhuren. Wordt een zelfstandige woonruimte langer dan twee jaar of een onzelfstandige woonruimte langer dan vijf jaar verhuurd, dan geniet die huurder wel huurbescherming.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"