{"id":6467,"date":"2021-12-30T11:45:48","date_gmt":"2021-12-30T10:45:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.devout.nl\/?p=6467"},"modified":"2024-10-01T08:40:42","modified_gmt":"2024-10-01T06:40:42","slug":"de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/","title":{"rendered":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd"},"content":{"rendered":"\n

De wereldwijde uitbraak van het coronavirus heeft sinds het voorjaar van 2020 verstrekkende gevolgen. Branches zoals horeca en winkels zijn meermaals verplicht om hun deuren te sluiten of werden beperkt in de exploitatiemogelijkheden wegens inperking van openingstijden en\/of het aantal aanwezige klanten en door het bewaren van de anderhalve meter afstand. Daarmee rees de vraag of getroffen ondernemingen in aanmerking konden komen voor huurkorting in coronatijd.<\/p>\n\n\n\n

In de huursector heeft de coronacrisis onder meer geleid tot discussie over de vraag of de huurders van zogenoemde 290-bedrijfsruimten (o.a. winkelpanden en horecapanden) in verband met de coronacrisis aanspraak kunnen maken op vermindering van de huurprijs, en zo ja hoe die vermindering moet worden berekend. Op deze vraag werd in de rechtspraak tot op heden geen eenduidig antwoord gegeven.<\/p>\n\n\n\n

Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad<\/a>, nadat de de kantonrechter in Roermond de Hoge Raad prejudici\u00eble vragen had gesteld, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.<\/p>\n\n\n\n

Onvoorzienbare omstandigheid<\/h2>\n\n\n\n

De omstandigheid dat een huurder die voor zijn omzet afhankelijk is van de komst van publiek, als gevolg van overheidsmaatregelen in verband met de coronapandemie de door hem gehuurde zogenoemde 290-bedrijfsruimte niet of slechts in geringe mate kan exploiteren, is bij een huurovereenkomst gesloten voor 15 maart 2020, behoudens concrete aanwijzingen voor het tegendeel, een onvoorziene omstandigheid op grond waarvan de rechter de huurovereenkomst kan aanpassen door de huurprijs te verminderen. Is de  huurovereenkomsten gesloten na 15 maart 2020? D<\/a>an dient per geval te worden beoordeeld of sprake is van een dergelijke onvoorziene omstandigheid.<\/p>\n\n\n\n

De verdeling van het nadeel<\/h2>\n\n\n\n

De Hoge Raad volgt het advies van de Advocaat Generaal<\/a> op door te oordelen dat het nadeel in principe gelijk wordt verdeeld tussen huurder en verhuurder. Dit, voor zover reeds het nadeel niet al gecompenseerd is door de TVL (Tegemoetkoming Vaste Lasten). De Hoge Raad overweegt voorts dat de redelijkheid en billijkheid kunnen meebrengen dat op grond van omstandigheden gelegen in bijvoorbeeld de hoedanigheid van een huurder of verhuurder of de financi\u00eble positie van een der partijen, wordt afgeweken van de gelijke verdeling van het nadeel.<\/p>\n\n\n\n

Berekening huurprijsvermindering<\/h2>\n\n\n\n

Als het verdelen van het nadeel gerechtvaardigd wordt bevonden, kan de vermindering van de huurprijs berekend worden overeenkomstig de zogenoemde vastelastenmethode. Het bedrag van de huurkorting wordt vervolgens berekend volgens de formule: (overeengekomen huurprijs \u2013 gedeelte van de TVL dat aan de huur wordt toegerekend) x percentage omzetvermindering x 50% = huurprijsvermindering.<\/p>\n\n\n\n

Uitgewerkt aan de hand van fictieve bedragen, waarbij de huurprijs \u20ac 4.500, het percentage van de vaste lasten dat gemoeid is met betaling van de overeengekomen huurprijs 18%, de TVL \u20ac 10.000, de behaalde lagere omzet \u20ac20.000 en de referentieomzet \u20ac 100.000 is, ziet de berekening er als volgt uit.<\/p>\n\n\n\n

(\u20ac 4.500 \u2013 \u20ac 1.800) x 80% x 50% = \u20ac 1.080 (=24% van de overeengekomen huurprijs).<\/em><\/p>\n\n\n\n

De uitspraak van de Hoge Raad zorgt voor de nodige duidelijkheid voor praktijk. Wilt u meer weten over huurkorting in coronatijd? Neem dan contact op met Anne van Beijsterveldt<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

De wereldwijde uitbraak van het coronavirus heeft sinds het voorjaar van 2020 verstrekkende gevolgen. Branches zoals horeca en winkels zijn […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":6469,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","inline_featured_image":false,"_eb_attr":"","_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_mbp_gutenberg_autopost":false},"categories":[14],"tags":[71],"themas":[],"coauthors":[52],"acf":[],"yoast_head":"\nDe Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"De Voort Advocaten | Mediators\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2021-12-30T10:45:48+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2024-10-01T06:40:42+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shutterstock_1714569409-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1862\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"De Voort Advocaten | Mediators\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:creator\" content=\"@VoortAdvocaten\" \/>\n<meta name=\"twitter:site\" content=\"@VoortAdvocaten\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"De Voort Advocaten | Mediators\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"2 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\"},\"author\":{\"name\":\"De Voort Advocaten | Mediators\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/person\/545a859bc85aa90f51f2b6b0167e4e99\"},\"headline\":\"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd\",\"datePublished\":\"2021-12-30T10:45:48+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-01T06:40:42+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\"},\"wordCount\":476,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#organization\"},\"keywords\":[\"Property and construction law\"],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\",\"url\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\",\"name\":\"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#website\"},\"datePublished\":\"2021-12-30T10:45:48+00:00\",\"dateModified\":\"2024-10-01T06:40:42+00:00\",\"description\":\"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Home\",\"item\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Uncategorized\",\"item\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting...\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#website\",\"url\":\"https:\/\/devoort.nl\/\",\"name\":\"De Voort Advocaten | Mediators\",\"description\":\"Toonaangevend advocatenkantoor gespecialiseerd in juridisch advies, procesbijstand en mediation voor ondernemingen, organisaties, overheden en particulieren. Onze ervaren specialisten blinken uit in strategisch inzicht, praktische oplossingen en heldere communicatie. Wij zetten ons in om samen met u uit te blinken en het beste resultaat te bereiken. Ontdek onze expertise en maatschappelijke betrokkenheid in de regio Tilburg.\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/devoort.nl\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"en-US\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#organization\",\"name\":\"De Voort Advocaten | Mediators\",\"url\":\"https:\/\/devoort.nl\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"en-US\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\",\"url\":\"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/logo-de-voort.png\",\"contentUrl\":\"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/logo-de-voort.png\",\"width\":252,\"height\":396,\"caption\":\"De Voort Advocaten | Mediators\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/logo\/image\/\"},\"sameAs\":[\"https:\/\/twitter.com\/VoortAdvocaten\",\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/de-voort-advocaten-mediators\"]},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/person\/545a859bc85aa90f51f2b6b0167e4e99\",\"name\":\"De Voort Advocaten | Mediators\",\"url\":\"https:\/\/devoort.nl\/en\/author\/devoort\/\"}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators","description":"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/","og_locale":"en_US","og_type":"article","og_title":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators","og_description":"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.","og_url":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/","og_site_name":"De Voort Advocaten | Mediators","article_published_time":"2021-12-30T10:45:48+00:00","article_modified_time":"2024-10-01T06:40:42+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1862,"url":"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shutterstock_1714569409-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"De Voort Advocaten | Mediators","twitter_card":"summary_large_image","twitter_creator":"@VoortAdvocaten","twitter_site":"@VoortAdvocaten","twitter_misc":{"Written by":"De Voort Advocaten | Mediators","Est. reading time":"2 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/"},"author":{"name":"De Voort Advocaten | Mediators","@id":"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/person\/545a859bc85aa90f51f2b6b0167e4e99"},"headline":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd","datePublished":"2021-12-30T10:45:48+00:00","dateModified":"2024-10-01T06:40:42+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/"},"wordCount":476,"publisher":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/#organization"},"keywords":["Property and construction law"],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/","url":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/","name":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting in coronatijd - De Voort Advocaten | Mediators","isPartOf":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/#website"},"datePublished":"2021-12-30T10:45:48+00:00","dateModified":"2024-10-01T06:40:42+00:00","description":"Op 24 december 2021 heeft de Hoge Raad, aar aanleiding van prejudici\u00eble vragen, zich uitgelaten over huurkorting in coronatijd.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#breadcrumb"},"inLanguage":"en-US","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/de-hoge-raad-geeft-duidelijkheid-over-huurkorting-in-coronatijd\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Home","item":"https:\/\/devoort.nl\/en\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Uncategorized","item":"https:\/\/devoort.nl\/en\/uncategorized\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"De Hoge Raad geeft duidelijkheid over huurkorting..."}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/devoort.nl\/#website","url":"https:\/\/devoort.nl\/","name":"De Voort Advocaten | Mediators","description":"Toonaangevend advocatenkantoor gespecialiseerd in juridisch advies, procesbijstand en mediation voor ondernemingen, organisaties, overheden en particulieren. Onze ervaren specialisten blinken uit in strategisch inzicht, praktische oplossingen en heldere communicatie. Wij zetten ons in om samen met u uit te blinken en het beste resultaat te bereiken. Ontdek onze expertise en maatschappelijke betrokkenheid in de regio Tilburg.","publisher":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/devoort.nl\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"en-US"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/devoort.nl\/#organization","name":"De Voort Advocaten | Mediators","url":"https:\/\/devoort.nl\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"en-US","@id":"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/logo-de-voort.png","contentUrl":"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2020\/10\/logo-de-voort.png","width":252,"height":396,"caption":"De Voort Advocaten | Mediators"},"image":{"@id":"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/twitter.com\/VoortAdvocaten","https:\/\/www.linkedin.com\/company\/de-voort-advocaten-mediators"]},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/devoort.nl\/#\/schema\/person\/545a859bc85aa90f51f2b6b0167e4e99","name":"De Voort Advocaten | Mediators","url":"https:\/\/devoort.nl\/en\/author\/devoort\/"}]}},"featured_image_src":"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shutterstock_1714569409-600x400.jpg","featured_image_src_square":"https:\/\/devoort.nl\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/shutterstock_1714569409-600x600.jpg","author_info":{"display_name":"De Voort Advocaten | Mediators","author_link":"https:\/\/devoort.nl\/en\/author\/devoort\/"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6467"}],"collection":[{"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/27"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6467"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6467\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8939000762,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6467\/revisions\/8939000762"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6469"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6467"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6467"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6467"},{"taxonomy":"themas","embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/themas?post=6467"},{"taxonomy":"author","embeddable":true,"href":"https:\/\/devoort.nl\/en\/wp-json\/wp\/v2\/coauthors?post=6467"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}