In huurovereenkomsten voor woonruimte wordt geregeld de zinsnede \u201cmet een minimum duur van twaalf (12) maanden\u201d opgenomen. Met de inwerkingtreding van de Wet Doorstroming Huurmarkt is in de vastgoedwereld onduidelijkheid ontstaan over de vraag of verhuur voor een minimale huurtermijn nog mogelijk is.<\/p>\n
E\u00e9n van de wijzigingen die de nieuwe wet met zich heeft meegebracht, is de mogelijkheid om een tijdelijke huurovereenkomst te sluiten van maximaal twee jaar voor zelfstandige woonruimte en maximaal vijf jaar voor onzelfstandige woonruimte. Dergelijke tijdelijke huurovereenkomsten hoeven niet te worden opgezegd, maar komen te eindigen door maximaal drie maanden en minimaal \u00e9\u00e9n maand voor het aflopen van de bepaalde tijd, de huurder te informeren over het al dan niet voortzetten van de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd. Naast het sluiten van tijdelijke huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, bestaat ook nog steeds de mogelijkheid om een huurovereenkomst direct voor onbepaalde tijd aan te gaan. De wet bepaalt dat opzegging van huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd door elk van beide partijen, dus zowel voor huurder als verhuurder, tegen een voor de betaling van de huurprijs overeengekomen dag kunnen worden opgezegd.<\/p>\n
Betaalt een huurder per maand, en heeft hij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd, dan zou diegene dus op grond van de wet ook per maand kunnen opzeggen. Het overeenkomen van een minimale huurtermijn, ondermijnt die opzeggingsmogelijkheid. In dat geval kan huurder namelijk pas n\u00e1 afloop van de eerste twaalf maanden zijn huurovereenkomst opzeggen. De wet staat het niet toe dat ten nadele van de
\nhuurder van de opzeggingsregels wordt afgeweken. Bij het overeenkomen van een minimale huurtermijn, wordt juist w\u00e9l ten nadele van de huurder afgeweken. De huurder wordt immers verplicht om langer dan hij mogelijk wenst in het gehuurde te blijven, althans daarvoor te blijven betalen.<\/p>\n
Duidelijk verhaal, zou je zeggen. Helaas ligt dat anders. De minister voor Wonen en Rijksdienst heeft namelijk naar aanleiding van vragen vanuit de vastgoedwereld antwoord gegeven op de vraag of het wel zijn bedoeling was om het opnemen van een minimale huurtermijn \u2018nietig\u2019 te achten. De minister geeft aan dat dit niet de bedoeling van de wetgever was. Hij benoemt dat verhuurders een minimale huurperiode moeten kunnen overeenkomen, omdat hij zich kan voorstellen dat het voor verhuurders van belang kan zijn om enige garantie te hebben omtrent de minimumduur van de huurovereenkomst, met het oog op de kosten die met (frequente) mutatie van huurders gemoeid zijn.<\/p>\n
Er bestaat dus ongelijkheid tussen de letterlijke tekst van de wet en de bedoeling van de wetgever. Welke van deze twee de voorkeur verdient, is nog onbekend. Sinds inwerkingtreding van de Wet Doorstroming Huurmarkt en de reactie van de minister, heeft zich nog geen rechter gebogen over de vraag of een huurder zijn huurovereenkomst voor een minimale huurperiode mag opzeggen v\u00f3\u00f3rdat die huurperiode voorbij is. De toekomst zal het leren.<\/p>\n
Wel duidelijk is overigens dat in tijdelijke huurovereenkomsten voor bepaalde tijd g\u00e9\u00e9n minimale huurtermijn overeengekomen kan worden. Verhuurders kunnen niet enerzijds huurovereenkomsten na verloop van de bepaalde tijd zonder opzegging laten eindigen en anderzijds de huurders te verplichten om die bepaalde tijd vol te maken. Het is kiezen of delen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
In huurovereenkomsten voor woonruimte wordt geregeld de zinsnede \u201cmet een minimum duur van twaalf (12) maanden\u201d opgenomen. Met de inwerkingtreding […]<\/p>\n","protected":false},"author":27,"featured_media":5887,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"","_relevanssi_noindex_reason":"","inline_featured_image":false,"_eb_attr":"","_genesis_hide_title":false,"_genesis_hide_breadcrumbs":false,"_genesis_hide_singular_image":false,"_genesis_hide_footer_widgets":false,"_genesis_custom_body_class":"","_genesis_custom_post_class":"","_genesis_layout":"","_mbp_gutenberg_autopost":false},"categories":[14],"tags":[71],"themas":[],"coauthors":[84],"acf":[],"yoast_head":"\n